出圈！后疫情时代工业地产将引领商业地产复苏

据高力国际称，美国工业地产或比其他商业地产领域更能抵御新冠疫情带来的经济影响。

电商、快速配送的高需求增长使美国工业地产行业受到的疫情冲击相对较小。美国工业地产需求旺盛得益于电子商务增长，与传统零售商不同，电商需要庞大的物流体系和大量的库存。同时，消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量。截至本季度末，美国有3.29亿平方英尺的工业项目在建。

随着电子商务增长加速，亚马逊等公司表现良好。COVID-19导致送货上门的数量激增，亚马逊正在利用数百万平方英尺的额外仓库空间来扩大其北德克萨斯州的分销业务。根据Costar的最新报告，亚马逊有望在今年年底之前再增加230万平方英尺的D-FW分销空间。2020年，亚马逊占据了超过600万平方英尺的仓储空间，并不断壮大。Costar的研究表明，美国工业市场有望在2020年增加2亿平方英尺的新物流空间，其中30%将由亚马逊吸收。

总体而言，美国本季度工业地产表现良好，入住面积从去年同期的3250万平方英尺上升至6350万平方英尺。大部分新开发项目位于美国南部各州，新建建筑面积达3640万平方英尺，在建建筑面积近1.47亿平方英尺。在2020年第一季度，仓库和配送中心的平均租金为6.18美元，生产空间为6.41美元，灵活空间为12.66美元。

尽管自2017年以来，美国工业地产空置率稳定在4.8%至5.2%之间波动，但空置率从2019年底到本季度一直在上升，预计到2021年还会上升。

美国经济有望复苏，第二季度经济向好，从2020年第四季度到2021年第一季度将逐步复苏。目前的国内生产总值预测将下降5%至7%，明年将逐步复苏。公司在员工重返工作岗位时需要考虑社交距离、错峰、卫生、后勤保障等因素。

由于电子商务的增长，人们对仓库和第三方物流供应商的需求增加，预计工业地产的需求将增加。第三方物流供应商是大宗工业用地的最大持有者，签署了近24.7%的交易。

如果在2020年末出现第二波疫情，美国工业地产的前景可能会被打乱。新冠疫情的第一波爆发，导致消费环比下降7.3%。而当地时间6月25日，美国劳工部公布最新数据显示，失业潮继续席卷美国，美国上周首次申请失业救济人数为148万人，连续14周超百万。

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